Добрались до острова и первый неудачный опыт аренды жилья

Ужасы нашего городка: неудачный опыт аренды квартир

Клопы, грязь и невменяемые соседи не единственные опасности, с которыми можно столкнуться…

Современный мир – настоящий рай для путешественника. Один за другим создаются сервисы, которые призваны сделать любую поездку комфортной и недорогой.

В 2000 году настоящей манной небесной для любителей путешествий стал каучсёрфинг (возможность жить у людей по всему миру бесплатно), а в 2008-м появилась первая онлайн-площадка для аренды жилья по всему миру.

Обратите внимание

За относительно невысокую цену теперь стало возможно снять домик на дереве в Индонезии, пентхаус в Нью-Йорке или лофт в арт-районе Берлина.

Большинство пользователей довольны сервисом, но некоторые поездки оборачиваются настоящим кошмаром. Клопы, грязь и невменяемые соседи не единственные опасности, с которыми можно столкнуться. Вот самые страшные истории хозяев и арендаторов.

Слизь в раковине

Первый настоящий кошмар известный сервис аренды жилья пережил в 2011 году. Тогда двое жильцов ограбили квартиру одной американки, устроив там настоящий погром.

«Они проделали дыру в закрытом шкафу и украли паспорт, деньги, кредитные карты и бабушкины драгоценности. Они взяли мою камеру, айпод, старый ноутбук, и жёсткий диск с фотографиями, дневниками, всей моей личной жизнью», — описывала свой неудачный опыт женщина.

Помимо кражи ценных вещей, хозяйка обнаружила и дургие печальные последствия сдачи квартиры в аренду: «В ванной пахло просто отвратительно, а раковина была заполнена липкой жёлтой слизью».

После этой истории сервису пришлось значительно усовершенствовать систему безопасности.

Сюжет для Кубрика

История еще одного арендатора напоминают сюжет фильма «Сияние» Стэнли Кубрика. После возвращения в квартиру хозяин обнаружил разбросанные на полу металлические трубки непонятного происхождения, странные отверстия в шкафу и след от топора на двери. В квартире не оказалось двух вещей — компьютера и паспорта.

Добро пожаловать… в чулан!

Любой предложенный вариант жилья на сайтах аренды обязательно сопровождается фотографиями. Вы должны знать, что ждёт вас по приезду. Однако некоторые хозяева проявляют настоящие чудеса фотоискусства. Удачный ракурс – и тесная обшарпанная коморка превращается в уютную комнату с ретро интерьером.

Девушка с ником ElenaPetr на форуме Винского поделилась своим печальным опытом аренды частной квартиры в Нью-Йорке: «Выбрали квартиру на Манхэттене в Нижнем Ист-Сайде, возле «Деликатесов Каца».

По фоткам и отзывам вроде бы всё прекрасно. Приехали в квартиру и чуть не упали в обморок.

Не квартира, а чулан с грязным постельным бельем, с чужими на нём волосами, разломанной мебелью, выделенным нам одним ящичком, без полотенец».

Путешествие на Северный полюс

Если фотографии на сайте будут всё-таки соответствовать действительности, приезжего может удивить другое. Снимки же не передают шум, запахи и… температуру. Пользователь под ником Any.way рассказала о том, как в конце декабря планировала оказаться в Брюсселе, а по ощущениям встретила Новый Год на Северном полюсе.

«На Новый Год бронировали квартирку в Брюсселе. Когда заселились, выяснилось, что в квартире дубак: по ощущениям, двумя каминами еле удавалось протопить до +17 (плюс мы боялись оставлять камины включёнными на ночь, по поводу одного из них было предупреждение, что, дескать, ненадолго).

В санузле не было и 17-ти, маленький обогреватель не спасал, горячая вода в душе заканчивалась максимум минут через 10, об этом нас не предупредили. Пришлось собственноручно заклеить окна найденным скотчем.

Да и район оказался так себе: грязный и с подозрительными типами на улицах, но тут мы сами виноваты, надо было прогуглить».

Продать душу дьяволу?

Обычно, бронируя жильё через онлайн-сервисы, договор заключается еще на стадии регистрации. Но бывают случаи, когда хозяева составляют собственные договоры. Девушке с ником Мартышон на форуме searchengines.guru попался крайне обстоятельный арендодатель. Он вручил ей многостраничный договор непонятного содержания.

«Приезжаю, а хозяин подсовывает мне договор (5 страниц мелким шрифтом) и говорит: вот это надо подписать. Моего знания английского недостаточно, чтобы быстро прочитать 5 страниц юридического текста. Прошу тайм-аут. Нет, говорит, подписывай сейчас или проваливай.

Я говорю: «Юноша, мы с вами очень интенсивно переписывались до того, как я забронировала квартиру, утрясали все детали.

Почему вы не сказали мне, что хотите дополнительный договор, помимо того, который я уже подписывала? Почему не выслали мне текст договора?» «Ах, — отвечает юноша, — какая теперь разница? Я вижу, что у нас нет с тобой настоящего взаимопонимания. И отменяет бронирование»».

Важно

Девушке пришлось начинать новые поиски жилья, а текст договора так и остался тайной, покрытой мраком. Возможно, путешественница была в одном шаге от продажи души дьяволу или добровольной сдачи в рабство африканским работорговцам.

По материалам Chameleon.fm

Источник: https://poleznyesovety.com/uzhasyi-nashego-gorodka-neudachnyiy-opyit-arendyi-kvartir.html

Секреты арендодателя по сдаче квартиры в аренду

?Галина (parus28) wrote,
2016-04-04 08:11:00Галина
parus28
2016-04-04 08:11:00Categories:

  • недвижимость
  • дети
  • семья

Что мне нравится? Прежде всего это не теоретизирование, не рерайт, не копирайт, а личный опыт человека, подтверждённый десятилетней практикой.

На мой взгляд, практические советы и рекомендации, полученные на основе личного опыта, очень ценны. Затронуты различные этапы по сдаче квартиры в аренду, начиная с поиска квартирантов, заканчивая договором найма и прочими юридическими деталями.

В продолжение темы об аренде квартиры — подготовка квартиры к сдаче в аренду.

Оригинал взят у kobah в Как я сдаю жилье.Я периодически наблюдаю посты про сдачу/съем квартир в найм и всегда с интересом их читаю, но… к моему сожалению ничего правильного (подчеркну, правильного для меня) я не вынес. Зато под каждым текстом на эту тему разворачивается нешуточный холивар белой и черной розы, в котором участвуют обе стороны сделки, наймодатель и наниматель. Правда, есть еще третья сторона, которая не сдает и не снимает квартиры, но зато лучше всех знает, как это делается. Но третья сторона есть в любом обсуждаемом вопросе, поэтому не будем обращать на нее внимание.На самом деле в спорах участвуют еще и риэлторы, но их почему то не любит не одна ни другая сторона. Риэлторы – зло! – это я где то прочитал в комментариях. Хотя непонятно, почему.Здесь я хочу рассказать о личном опыте, как это делаю я. Я не претендую на истину, не планирую споров, не настаиваю, что «так единственно правильно», я просто делюсь опытом сдачи квартир в Москве и Московской области.

Как я ищу клиентов

Все просто и банально, мне помогает риэлтор. У меня нет времени и желания самому искать квартиросъемщиков, разговаривать с ними по телефону, отвечать на вопросы, ездить и показывать квартиру.

Все это делает риэлтор, которому я озвучил требования к квартиросъемщикам. И хоть он не несет ответственности за подобранных жильцов, но зато он фильтрует их на стадии отбора, согласно мои требованиям.

Требования к квартиросъемщикам.

Они просты и незамысловаты. Семья (желательно), с ребенком (желательно), постоянная регистрация в РФ (обязательно). Возможно с животными.Почему нужна постоянная регистрация? Это чисто мои внутренние тараканы, но так мне кажется надежней, нежели это будет мигрант-иностранец.

Почему семья с ребенком? Все очень просто – я не сдаю жилье на месяц-два. Мне удобней и выгодней сдать в нижнем ценовом пределе, но на много лет, поэтому если это будет семья с ребенком, то шанс, что они не съедут с квартиры через год, очень велик.

Именно поэтому я всегда делаю им временную регистрацию для детского садика/школы (без нее не берут), если они этого попросят.

Стоимость жилья.

Как написано выше, она у меня в нижнем ценовом пределе на рынке и никогда не повышается, за исключением случаев резкого роста тарифов на услуги ЖКХ (чего еще не было), либо в ситуации, описанной далее. Есть люди, которые по несколько месяцев ищут жильцов, потому, что цена на квартиру задрана под самый верх. И, разумеется, рано или поздно находят.

Совет

Но здесь есть немалый риск, что очень скоро жильцы найдут другое жилье, аналогичное по качеству, но гораздо ниже по цене. И еще есть один момент – вот например найм квартиры стоит 50 т.р./мес. Это максимальная цене на такие квартиры. Хозяин ищет клиентов месяц, два, три, но цену не снижает.

В итоге находит, но три месяца квартира не приносила прибыль, в итоге он получит за 9 месяцев 450 т.р., хотя, если бы снизил цену, даже до 40 т.р./мес., то сдал бы ее сразу и имел бы за год 480 т.р. Как вы понимаете, этот пример сильно утрирован, но я считаю его правильным.

Потому, что жильцы дорогой квартиры за это время найдут более дешевый вариант и съедут, а хозяин опять будет терять несколько месяцев в поиске жильцов.

Депозит.

Не мной это придумано но я этим пользуюсь. При заезде в квартиру, берется оплата за первый месяц проживания и депозит, в размере месячной оплаты. Этот депозит вы обязаны вернуть жильцам при их выезде.

Причем не стоит соглашаться на предложение жильцов зачесть этот депозит как оплату за последний месяц.

Этот депозит – ваша гарантия, что при возврате вам ключей и обнаружении порчи имущества по вине жильцов, вам не придется из своего кармана платить за устранение поломок.

Внештатные ситуации.

Стоимость квартиры формируется в том числе и из наличия в ней различных удобств. И поэтому, если в квартире что-нибудь ломается из техники, мебели, потекла труба, сломался унитаз и т.д.

, то это все восстанавливается за мой счет, разумеется, если поломка (протечка) произошла не по вине жильцов.

Но для меня это настолько редкий случай, что и не вспомню, что бы жильцы сами что то сломали и попросили меня восстановить за мои же деньги.

Отношения.

Обратите внимание

Иногда бывает, что жильцы хотят купить в квартиру что-нибудь из техники или мебели. Мы обговариваем это, и они покупают в счет будущей оплаты за жилье. После чего, приобретенная вещь становится моей собственностью.

И им хорошо, купили, что хотели, а деньги все равно отдали бы мне в счет оплаты и мне хорошо, так, как дополнительная мебель (техника) повышает привлекательность жилья для будущих квартиросъемщиков. Надо сказать, что одну квартиру первый раз я сдавал совершенно пустой, а теперь она почти полностью обставлена. Не нужно названивать жильцам по телефону. Вообще.

Читайте также:  Научиться писать статьи и выражать свои мысли в тексте

Допускается только один звонок, накануне дня выплаты, что бы согласовать время встречи (если оплата происходит наличными) и все. Чем больше вы названиваете, тем чаще им напоминаете, что квартира не их, а так, временное жилье. А приезжать с проверкой, заходить в квартиру, осматривать комнаты, это почти гарантия, что жильцы будут относится с квартире, как к съемной.

Да и такое поведение не добавит вам уважения. Жильцы должны чувствовать себя полноправными хозяевами вашей квартиры, только тогда они будут к ней относиться как к своей.Если вы с жильцами заранее договоритесь о системе устранения неполадок, как я писал выше про внештатные ситуации, то они сами будут вам звонить и говорить, где, что, стало не так в квартире.

Им не выгодно будет скрывать возникшие недостатки, поскольку устранять их все равно за ваш счет.У меня опыт сдачи жилья не такой большой, всего десять лет, но ни разу, ни одна квартира не ждала жильцов больше двух недель. И съезжали они всегда с сожалением и совсем не из-за того, что я предоставлял им некачественные услуги.

Одна семья уехала за границу, вторая (девушка с ребенком) вышла замуж и уехала к мужу, еще одни родили третьего ребенка и уехали в более просторную квартиру.

Одни жильцы съехали, а другие еще не нашлись.

За это время я навожу идеальный порядок в квартире, включая мойку окон, за/под мебелью и т.д. Проверяю всю сантехнику, дверцы мебели, ручки (больное место) и все остальное, что влияет на комфортное проживание.

В случае необходимости перекрашиваю стены (в одной квартире обои под покраску, очень удобно) или переклеиваю, если они того требуют. Да, это дополнительные затраты, но они были запланированы изначально.

Важно

Как бы аккуратно не жили люди, все равно, что то отвалится, оторвется или открутится, тем, более, если в семье есть ребенок. А следующие жильцы должны увидеть чистую и красивую квартиру.

Не стоит жильцам, которые съезжают, предъявлять претензии за оторванные обои или царапины на ламинате, это все естественный износ. Разумеется, если разбит телевизор или помят холодильник, то все вычитается из депозита.

Квартплата.

Электричество, вода по счетчикам оплачивают жильцы, все остальное – я.

Повышение/понижение стоимости найма.

Это очень скользкий и весьма не любимый мною момент, но от него никуда не деться. Первый раз жильцы обратились с просьбой понижения стоимости найма, по моему в 1998 г., в момент кризиса.

Мы обговорили сумму снижения но с условием, как только ситуация в стране стабилизируется, то стоимость вернется на докризисный уровень. Прошло пару лет, кризис утих и пришло время поднимать цену, но рынок в этом районе немного просел и к докризисной цене вернуться не удалось.

После этого жильцы прожили у меня еще четыре года и уехали за границу.

Договор и остальные юридические вопросы.

Источник: https://parus28.livejournal.com/528398.html

Вытерпел один день и съехал, потеряв $55. Читатель — о неудачном опыте аренды комнаты — Недвижимость Onliner

Читателю Onliner.by Александру не повезло: едва успев снять комнату в районе Комаровского рынка и заплатив аванс, он был вынужден бежать от хозяйки на следующие же сутки.

По его словам, женщина в годах сразу же установила казарменную дисциплину и создала невыносимые условия для проживания: сама решала, когда квартиранту выходить из комнаты и появляться на кухне, контролировала расход воды, запрещала мыть голову в ванной. Своим неудачным опытом парень решил поделиться с читателями.

— Сам я из Витебской области. В Минске живу более полугода. Раньше снимал однокомнатную квартиру, но стало дороговато. Решил искать комнату и нашел неплохой, на первый взгляд, вариант в районе Комаровского рынка за $120 в месяц. Почти центр города и до работы недалеко.

Хозяйка по имени Наталья — женщина предпенсионного возраста.

При первой встрече она произвела впечатление вполне адекватного человека, разве что немного своеобразного. Кроме нее в квартире жил мужчина — он арендовал у нее одну из трех комнат. Когда речь зашла об оплате, Наталья предложила не заключать договор. Мол, один арендатор уже есть, и она не хочет платить повышенный налог. Попросила $55 в качестве предоплаты.

Я согласился и в тот же вечер перевез вещи. Самое интересное началось потом.

Стоило мне переехать, как Наталья начала следить буквально за каждым моим шагом и вести себя так, будто только она здесь решает, что и когда мне делать, а чего делать нельзя. Так, она стояла над душой и смотрела, сколько я трачу воды и какая толщина струи из-под крана.

Когда я приготовил еду в своей мультиварке, она сказала, что ей не нравится запах курицы, и выпроводила меня в комнату. Когда я поел и хотел пойти помыть посуду, она запретила мне выходить из комнаты. Хотите знать почему? Потому, что она будет ходить по квартире голой. Абсурд какой-то.

С личной гигиеной в квартире все было очень сложно.

Мое желание вымыть голову обернулось еще одним неприятным открытием. Пользоваться ванной по прямому назначению нельзя. Этот запрет хозяйка объяснила тем, что засорен водосток. На мое предложение скинуться на прочистку труб ответила: «Нет, мне этого не надо». Утром мне пришлось идти на работу с банными принадлежностями. К моему счастью, там есть душ.

Еще одна странность — дверь в квартиру вечером и ночью была открыта. Казалось, Наталья живет в ожидании гостей. Рюмки на видном месте на кухне косвенно подтверждали эти догадки.

Поняв, что с хозяйкой нам не жить душа в душу, я решил съезжать. Естественно, попросил Наталью вернуть предоплату за вычетом одного дня.

Она устроила скандал, заявив, что мои $55 пошли на оплату приватизации квартиры. И вдобавок обвинила меня в порче холодильника. Якобы я своей мультиваркой сделал царапины, хотя это бред. Потом с ее стороны были угрозы обратиться в КГБ, натравить на меня каких-то мужиков, которые разберутся со мной. И напоследок — обещание навести порчу.

Совет

Эта сцена лишь подтвердила неадекватность хозяйки и правильность моего решения о смене места жительства. Вещи-то я забрал, а вот деньги, похоже, уже не вернуть. Договор мы не заключали, на руках у меня только расписка от Натальи, где сказано, что она выделяет мне комнату сроком на один год и не имеет претензий. Но о передаче денег там ни слова.

Тогда я не придал этому факту значения, а сейчас жалею.

Вообще, сложилось впечатление, что Наталья специально создавала для меня невыносимые условия, чтобы я скорее съехал. Может, схема рабочая и я был далеко не первым?

Так ли все было, как рассказывает Александр? Мы перезвонили хозяйке той самой квартиры и поинтересовались ее версией развития событий.

— Этот парень меня взбесил. Сначала целый месяц парил мозги: «Вы только никому не сдавайте». Была еще одна женщина, но я держала комнату для него. И что в благодарность? Оставила его на два часа, прихожу — вмятины на холодильнике.

Он мультиварил там и долбанул. Я ему сказала до свидания.

— Задаток будете возвращать?

— Пусть приходит, я швырну ему $40. А он заплатит мне за вмятины? Все, больше не хочу о нем говорить. Это пройденный этап.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Источник: https://realt.onliner.by/2018/04/04/arenda-93

Аренда жилья в Нячанге — наш личный опыт

Аренда жилья в Нячанге – это первый вопрос, с которым сталкивается зимовщик. Аренда жилья в Нячанге дело не совсем простое и от Таиланда немного отличается. Сегодня поделюсь нашим опытом аренды квартиры в Нячанге и общей картины аренды жилья тут.

На Самуи мы снимали несколько домов, в том числе и виллу всего за 9000 батт. За те пять месяцев, что мы жили на острове, мы достаточно хорошо изучили рынок жилья.

Скоро поделюсь постом, в котором расскажу о стоимости недвижимости на Самуи. Его мы записали перед переездом в Нячанг с помощью директора очень известной риэлтерской компании на острове.

Подпишитесь на новости в конце поста, чтобы быть в курсе.

От Самуи аренда жилья в Нячанге отличается несколькими моментами:

  1. Маленьким спектром предложений. Есть по сути три варианта проживания: гэстхаусы и гостиницы от 7$ для молодежи, квартиры в центре и туристическом районе от 400$, виллы от 1000$. Причем все эти варианты очень локализованы по районам. На Самуи в любом районе можно было найти жилье на любой вкус и кошелек.
  2. Практически нет предложений домов. Есть парочку в туристическом и вьетнамском районе, но в сезон все быстро разбирается. Эти дома, как правило, без дворика и бассейна. Виллы находятся в специальном районе вдали от центра. На Самуи мы сменили 5 домов и виллу.
  3. Нет бассейнов. С учетом того, что в Нячанге жара под 35 градусов, а до моря не всегда охота идти, бассейн был бы очень актуален. Но, к сожалению, на рынке аренды недвижимости Нячанга таких предложений нет. Уже стал скучать по своему шикарному бассейну.
  4. Для аренды требуется залог и, иногда, оплата вперед за несколько месяцев. У нас был неудачный опыт залога на Самуи. Поэтому мы к этому пункту относимся серьезно. Сейчас с нас снова взяли депозит за нашу квартиру 200$. Будем ждать, вернут ли его.
  5. Услуги риэлтора практически не нужны. Арендовать жилье в Нячанге можно самостоятельно, если у вас есть время и базовый английский. Арендуйте байк и смело в путь! Нормальное жилье сосредоточено в туристическом районе города. Его можно за день обойти пешком и найти вариант. За вилами отправляемся в район An Vienна юг. За хорошей большой квартирой в европейском стиле на север в U-plaza. Если лень вам или нет времени, напишите нам, мы подскажем за небольшое вознаграждение

Давайте разберем плюсы и минусы районов Нячанга для аренды жилья.

  1. Туристический (европейский) квартал.
Читайте также:  Как проверить текст на ошибки: топ-6 лучших онлайн-сервисов

Находится в самом центре города. Для ориентира можно использовать лотос на набережной и дальше на юг вдоль побережья. Вглубь города уходит на три улицы от набережной.

Плюсы этого района:

— Много увеселительных заведений.

— Все туристические агентства и сопутствующие организации (дайвинг, спа, массажи, аренда байков и т.д.).

— Много вариантов аренды апартаментов от 350$ и выше.

— Есть дешевые гэстхаусы.

— Близко пляж со всей мощной инфраструктурой.

Минусы:

— Шумно.

— Стоимость выше чем в других районах.

2. Центр города.

Ориентир это торговый комплекс Нячанг Центр.

Проживать тут можно в двух основных комплексах: Nha Trang Center от 450$ и the Costa  от 800$.

Плюсы:

— Все рядом, как и в туристическом районе.

Минусы:

— Еще дороже.

— Варианты ограничены двумя комплексами.

3. Юг.

Район южнее европейского кварта за аэропортом.

Плюсы:

— Недорогое жилье от 250$.

— Тихое место.

Минусы:

— Далеко от центра.

— Только вьетнамские кафе.

4. Север.

Это район за мостом. Из центра едем на север мимо башен По Нагар. Арендовать жилье тут любят русские в комплексе U-plaza.

Плюсы:

— Хорошие и большие квартиры от 80 кв.м.

— Доступная цена от 550$.

— Свой пляж.

— Тишина.

Минусы:

— Далеко от центра.

5. An Vien.

Очень приватный район на юге города, недалеко от канатной дороги в парк развлечений vinperal.

Тут представлены виллы на разный вкус.

Есть свой небольшой пляж.

Тихая набережная для прогулок.

Плюсы:

— Хорошие виллы по адекватной цене.

— Охрана.

— Приватность.

Минусы:

— Далеко от центра.

— Нет нормальной инфраструктуры поблизости.

6. Вьетнамский район.

Это район за третьей линией. Сюда же относится район вокруг рынка Чо Дам.

Плюсы:

— Доступное жилье от 200$.

— Относительно недалеко от центра.

 Минусы:

— Квартиры во «вьетнамском» стиле.

— Нет европейской инфраструктуры.

7. Новый район Vinh Diem Trung

Находится в 5 км от центра по дороге от торгового комплекса «Максимарк».

Плюсы:

— Доступное жилье от 200$.

— Тихое и чистое место.

— Новое жилье.

Минусы:

— Далеко от центра.

— От моря 5 км.

— Нет европейской инфраструктуры.

Вот такие районы для аренды жилья в Нчанге существуют. Сейчас расскажу о нашем опыте аренды квартиры.

Когда мы прилетели в Нячанг из Хошимина, то остановились в отеле ihome. Отзыв об этом заведении читайте тут. У нас было всего два дня на поиск жилья.

Начали мы поиск с просмотра нашего района на наличие вот таких объявлений.

Это типичный вариант объявления о сдаче в аренду. Бывает еще вариант полностью тайского описания.

Обратите внимание

Еще одной особенностью аренды жилья в Нячанге является то, что даже в отелях есть полноценные квартиры с кухней. Это было для нас неожиданностью.

Так мы просмотрели несколько вариантов, но ничего нам не приглянулось. Дальше мы решили пройтись по туристическому району и поспрашивать наших соплеменников. Один из них дал нам телефон вьетнамского, но русскоговорящего риэлтора.

После созвона с ней мы посмотрели два варианта. Один из них нам приглянулся, но мы решили еще поискать.

Связались с русским риэлтором, но достойных вариантов она нам не предложила, поэтому мы вернулись к апартаментам в туристическом районе.

Итак, что мы сняли.

Нам было важно иметь квартиру в центре города недалеко от моря, чтобы гулять с ребенком по утрам. Так как с бассейнами тут все печально, то наличие моря с маленьким ребенком принципиальный вопрос.

Еще мы очень соскучились по тусовке. В нашем районе достаточно выйти на набережную и можно встретить детей со всего мира. Наша Алина стала местной звездой. Половина вьетнамцев с ней перефотографировалась.

Мы арендовали апартаменты на второй линии европейского квартала. Под боком все необходимые магазины и площадка для прогулок, которой так не хватало на Самуи.

Сняли квартиру-студию. В наличии кухня и вся техника. Сначала не было микроволновки, но мы сказали хозяйке и она все установила.

Важно

Плюс студии в том, что ребенок всегда под присмотром. В отличие от дома нам не страшно, что он свалиться с лестницы или еще куда-нибудь.

Квартира очень уютная и полна всяких маленьких штучек, которые создают очень комфортную обстановку.

Огромным преимуществом нашей студии является ванна. Путешествуя по Азии мы об этом соскучились очень. Лишь только в нашем первом доме на Самуи у нас она была, а обычно все ограничивается демократичным душем.

В начале были проблемы с горячей водой. Нам Алину приходиться купать раза 3 в день, а то и чаще, поэтому этот была проблема. Мы её озвучили хозяйке и она нам установило водонагреватель. Теперь все отлично.

В квартире есть балкон. Он выходит на центральную улицу – это главный минус нашей квартиры в Нячанге. Вечерами становится очень шумно из-за музыки в кафе напротив. Да и дурацкая привычка вьетнамских водителей сигналить постоянно, дает о себе знать частенько.

Интернет у нас приватный Wi-Fi. Скорость маленькая, но зато стабильная, не так как на Самуи. Вебинары можно проводить легко.

Стиральная машинка находится на крыше дома. Поэтому уточняйте у хозяев есть ли у них машинка вне квартиры.

Совет

В целом если сравнивать жилье в Нячанге и на Самуи, то на Самуи оно лучше в плане того, что это дом и есть бассейн, а в Нячанге преимущество – атмосфера города и внутреннее наполнение квартиры.

Вот если бы наш последний дом на Самуи вместе с бассейном перенести в Нячанг и оставить прежнюю стоимость в 14000 донгов, вот это было бы здорово 

Источник: https://uletlife.ru/arenda-zhilya-v-nyachange-nash-lichnyj-opyt/

Как искать жилье в путешествии или наш опыт использования Airbnb

Первый вопрос, который у нас возникает после бронирования авиабилетов в какую-либо страну — это «где же поселиться?». Кто-то предпочитает отели или хостелы, а кому-то по душе homestay или апартаменты. 

В путешествии мы опробовали практически все, кроме хостела и коучсерфинга. И самым удобным вариантом оказалась аренда апартаментов, так как среднее время проживания у нас в пределах одного месяца.

Снимать отель на такой срок не слишком удобно и не всегда резонно. Хотя у нас есть знакомые, которые практикуют такой способ.

Если вы тоже любители съёмного жилья, или еще не определились что вам нравится — предлагаю ознакомиться с нашим опытом.

Бассейн на крыше нашего дома в Куала Лумпуре, где мы сняли квартиру через Airbnb

Наверное, основной причиной почему мы выбрали апартаменты вместо отелей – большая свобода и комфорт. Мы не привязаны к каким-либо сервисам вроде уборки номера и стирки, а так же не переживаем за сохранность своих вещей.

Отели более удобный способ для нас, когда мы в городе лишь на пару дней. Кстати, если вы еще не слышали про Booking.com для поиска отелей, то обязательно посмотрите, очень легко и удобно найти что-то хорошее для себя.

Самый главный вопрос — как снять квартиру в незнакомой тебе стране? Хорошо, если это страна-сосед, какое-то базовое представление о поиске уже «рисуется» в голове. Но если это, например, Азия, то все становится немножко сложнее. Особенно, если в стране не очень развит английский язык, как во Вьетнаме, например.

Обратите внимание

Одним из первых способов, который мы пробовали при поиске квартир — обычный поиск в интернете и опрос друзей, знакомых. Сначала искали по русскоязычным сайтам, после – по локальным.

Иногда даже доходило до того, что мы пользовались переводчиком что бы найти хоть какой-то локальный сайт с арендой жилья. До какого-то момента это работало хорошо, пока мы находились на Балканах. Сейчас даже немножко удивляемся, как у нас все это получалось, особенно в Албании.

Если вы еще не читали про наше путешествие по этой замечательной стране то ссылки на статьи тут и тут.

Как только мы попали в Стамбул, начались трудности с поиском жилья. Во-первых местные сайты не давали на них зарегистрироваться без локального мобильного номера телефона, который, естественно, у нас отсутствовал до приезда туда. Знакомых, которые там проживали, у нас тоже нет. Немного поразмыслив, на ум пришел Airbnb.

Это был наш первый опыт использования сервиса. Для тех, кто не знает, Airbnb — это сайт, который помогает арендовать квартиру у местных жителей, уже обставленную и со всем необходимым (иногда даже с едой ?).

На практике все же иногда попадаются риэлторы, которых мы пытаемся обходить стороной. Как-то сложился неудачный опыт с ними. Обычно риэлторы предлагают в аренду квартиры, которые имеют не самый лучший вид, да и в целом не слишком заботятся о качестве.

Наверное у многих из вас сейчас возник вопрос, а почему бы не снять отель на несколько дней и не начать искать место уже по приезду. Да, действительно, на практике, многие путешественники так и делают.

Но у нас обычно есть очень мало времени на такие поиски, да и запас нервов требуется хороший. Плюс ко всему, это выгоднее, если вы приезжаете более, чем на один месяц.

Наша квартира в Москве, снята через Airbnb

Личный опыт

Так вот, теперь о нашем опыте использования Airbnb. На самом деле, наш первый раз в Стамбуле был не самым удачным.

Квартира, которую мы сняли очень сильно не соответствовала заявленным фотографиям да и в целом была в ужасном состоянии: плесень на стенах, неприятный запах из ванной развеивался по всей Вселенной, а на кухне почти не было принадлежностей.

Так как мы приехали поздней ночью и были очень уставшими, то решили переночевать, а утром уже начали контактировать с сервисной поддержкой Airbnb, пытаясь объяснить всю ситуацию. Мы не очень надеялись на какое-либо позитивное решение, но попытаться стоило.

Важно

Изначально мы выслали фотографии всех несоответствий квартиры и проблемных мест, а так же добавили комментарий о том что нас не устраивает (не устраивало практически все, сами понимаете ?).

Читайте также:  Как назвать канал на ютуб или как самому придумать название?

Через несколько часов с нами связалась по телефону девушка из клиентской поддержки Airbnb, извинилась за попавшуюся квартиру, попросила описать ещё раз ситуацию, выслать побольше фотографий для подтверждения состояния. Итогом всего этого было беспроблемное выселение из квартиры с возвратом средств, отсутствие негатива и выученное первое правило  – обязательно смотреть на отзывы владельца и сколько у него квартир. Отзывы помогут понять, соответствует ли квартира описанию, а количество квартир — является ли хозяин риэлтером.

Наша вторая (удачная) квартира в Стамбуле, снята через Airbnb

На самом деле, после всего этого мы не очень хотели пробовать сервис во второй раз, но все же решились из-за сложности поиска других вариантов. И, честно говоря, не пожалели. Но попадаются, конечно, разные варианты, от этого никто не застрахован. Все реалии съемных квартир вылились в список, почитать можно здесь.

С тех пор познакомились со многими местными жителями, квартиры которых были очень приятными, а гостеприимство хозяев оставило приятный отпечаток в памяти. Сейчас мы практически всегда ищем квартиру в аренду через Airbnb, что советуем и вам.

По этой ссылке можно получить небольшой бонус (20$) при первой бронировании апартаментов — мелочь, а приятно!

Вид с крыши нашего дома в городе Катманду

Несколько советов по использованию:

  1. Всегда смотрите на квартиры с отзывами и внимательно читайте их. Особенно обращайте внимание на негативные.
  2. Контактируйте с хозяином квартиры до фактической оплаты. Мы обычно определяем для себя критерии, на которые ориентируемся и на их основе задаем вопросы.

    Такие как хороший интернет, стиральная машина, наличие кухни и принадлежностей.

  3. Рассылайте как можно больше запросов на аренду квартиры через контактную форму сайта. Во-первых, не все квартиры могут вам подойти, во-вторых, не все хозяева всегда отвечают, либо отвечают с задержкой в несколько дней.

    Мы обычно делаем рассылку на 20 понравившихся нам квартир, задаем всем интересующие нас вопросы, и, на основе ответов, обычно остается два-три фаворита. Из них и выбираем одного, того единственного, кто приютит нас.

  4. Делайте поиск заранее. Обычно мы стартуем за 3 недели до предполагаемого заезда.

    Так больше вариантов найти свободную хорошую квартиру, они всегда нарасхват. Но и 3 недели не всегда работают. В больших городах как Нью-Йорк, Сингапур лучше смотреть за месяц-два, а то и три.

  5. Делайте оплату через сам сервис Airbnb и не ищите другие обходные пути, это дает больше гарантий в решении критических вопросов, в случае возникновения таковых. Например, как у нас в Стамбуле.
  6. Иногда хозяева запрашивают депозит.

    В целом вы не обязаны платить его наличными при заселении, это предусматривается самим сервисом, и в случае поломки чего-либо происходит взимание средств с вашей карты. Кстати да, оплата через кредитную карту или PayPal.

    Но мы ни разу не побоялись заплатить депозит хозяевам, что бы не портить впечатление в самом начале заселения и дать дополнительные гарантии владельцу. Никаких негативных моментов у нас здесь не было, даже в Индии.

  7. Указывайте полное количество проживающих людей и их имена, когда бронируете квартиру.

    Это упростит решение вопросов через поддержу, а так же вы сможете предоставить на паспортном контроле аэропорта распечатку, где будете останавливаться.

  8. Если в профиле у человека, который сдает свои апартаменты, есть пометка «Superhost», то эта квартира того стоит. Дополнительные приятные ништяки будут бонусом.
  9. По окончанию заезда лучше всегда оставлять отзыв тот, который посчитаете нужным. Хозяин не будет стоять над душой при этом. Это поможет таким же путешественникам не ошибиться с выбором в будущем.

Наша квартира в Москве, снята через Airbnb

Надеемся, советы помогут вам в выборе жилья на Airbnb и вы не побоитесь пользоваться этой прекрасной и незаменимой штуковиной! Для нас Airbnb экономит кучу нервов и времени на поиски. Если кто забыл, то по этой ссылке вы получите скидку при первой аренде квартиры. Приятных путешествий!

Источник: https://livingintravels.com/kak-iskat-zhile-v-puteshestvii-ili-nash-opyt-ispolzovaniya-airbnb/

Как искать бюджетное жилье на месте

Главная / Планирование путешествия / Бронирование отелей / Как искать бюджетное жилье на месте

Про бронирование жилья через интернет я уже писала, а вот какие особенности есть при поиске жилья на месте? Стоит ли вообще искать отель уже на месте или это сплошная авантюра и лучше забронировать все заранее? Об этом сегодняшняя статья.

1. Общая информация

Один из моих излюбленных способов поиска бюджетного жилья — поиск на месте. Правда, этот вариант больше всего подходит к Юго-Восточной Азии, в Европе все-таки на короткий срок проще арендовать через сайты бронирования (hotellook или roomguru).

Вы никогда не сможете найти удаленно многие удачные варианты просто потому, что их нет в интернете. Именно на месте нужно искать жилье на длительное время, т.к.

удаленно не понять многие детали арендуемого жилья — как узнать, например, что неподалеку развернулась стройка, шум от которой не будет давать Вам уснуть? Ну, и конечно, если Ваш маршрут заранее не расписан, и Вы точно не знаете, где и когда будете находиться, то лучший вариант — поиск жилья уже на месте.

Совет

Также при поиске на месте можно договориться о хорошей скидке, т.к. Вы будете общаться непосредственно с владельцем жилья и сразу можете найти какие-то несущественные минусы жилья, опираясь на которые можно выторговать себе скидку.

Конечно, далеко не всегда можно использовать этот вариант, чаще всего на первые несколько дней я бронирую отель через интернет, а потом уже на месте ищу другие варианты.

2. Когда НЕ стоит ехать без брони отеля

Не всегда поиск жилья на месте — самый лучший вариант. В разных городах и странах есть особенности, которые стоит учитывать, когда Вы решаете, каким образом будете искать жилье. Далеко не всегда на месте Вы сможете найти самый выгодный и комфортный для Вас вариант.

Поэтому еще раз подумайте, стоит ли ехать без брони отеля, особенно в следующих случаях:

  • если Вы едете в незнакомый город, плохо подготовлены (нет карт, нет информации о расположении отелей, Вы не читали отчеты других путешественников и т.д.) и не готовы ночевать с минимальным комфортом
  • если Вы приезжаете в новый город после захода солнца — будет очень мало времени на поиски
  • если в данном месте сложно с поисками жилья (об этом можно узнать, только если тщательно готовиться к поездке). В некоторых местах в принципе невозможно заселиться в отель без брони — недавно с удивлением узнала, что в некоторых отелях Никарагуа бронирование возможно только по интернету, а на месте Вам говорят, что свободных номеров нет. Об этом желательно узнавать заранее, иначе придется на месте где-то доставать интернет, чтобы сделать бронирование.
  • если Вам хочется остановиться в строго определенном районе (нетуристическом) или конкретном отеле. Например, Вам нужно жилье недалеко от аэропорта или какой-нибудь достопримечательности — отелей может и не быть или будут стоить в разы дороже. Ну, а если хотите в конкретный отель, то тут все понятно — может не быть свободных мест.
  • если Вы приезжаете во время грандиозного события и/или национального праздника. В эти дни обычно все отели забиты под завязку, а цены так вообще взлетают.

3. Как подготовиться к поиску жилья на месте

Как я уже писала выше, лучше забронировать на первые несколько дней отель, а потом уже искать жилье на длительный срок.

Во-первых, можно будет оставить вещи в отеле и отправляться на поиски налегке;

а во-вторых, Вам не нужно будет сразу же после приезда сломя голову искать жилье.

Как же подготовиться к поискам и как вообще нужно искать?

  • Заранее изучите карту города и узнайте, в каком районе находится улица с бюджетным жильем для путешественников. В большинстве туристических мест такая улица есть, например, в Бангкоке — это Каосан роад, на Пенанге — Petaling street.

    Я начал присматривать варианты для похожих вложений в Грузии. Стало понятно, что ''бабушкины варианты'' - не вариант в принципе. Курорт лишь начал развиваться, и жилья, удовлетворяющего высоким стандартам, тут немного.

    [/su_box]

    А спрос на аренду — колоссальный, ведь Батуми — один из немногих более-менее развитых закавказских курортов. Сюда едут из Армении, Грузии, Азербайджана. Плюс Грузия стала весьма модной и популярной среди россиян.

    Напряжённость в отношениях после 2008 года ушла в историю, а прекрасная грузинская кухня, небывалая гостеприимность и красоты республики никто не отменял. Я побывал там в прошлом году и поеду в нынешнем, уже взял билеты.

    Темой поездки будет в том числе и знакомство с батумскими объектами курортной недвижимости. Пока в приоритете (после публикации того же прошаренного еврея) — жилой дом премиум-класса Belle Vue Batumi. Полностью сдан, причём в самом центре города, по соседству со спа-отелем Hilton, с которым имеет общую инфраструктуру.

    (Все фото недвижимости в этом посте — оттуда)Хочешь жить тут безвизово, у моря — живи. Транспортно Батуми весьма удачно расположен. Тут выложу скрин переписки на ФБ, там про тяжёлую жизнь блогера в блогтурах))

    Хочешь сдавать — сдавай, цены на аренду квартир в Батуми как бы не повыше, чем в Европе! Сказывается отсутствие конкуренции. А в лакшери-сегменте ты будешь конкурировать только с дорогущим ''Хилтоном'', и день сдачи тут спокойно переваливает за 150$. Минимальная площадь апартаментов — 78кв.м, метражи и планировки можно посмотреть на поэтажном плане, на сайте комплекса.

    Туристический поток в прекрасную Грузию растёт по 15% в год. Недвижка медленно, но дорожает, всё номинировано в долларах, в том числе и сдача в аренду. Весьма неплохой вариант, я считаю. В наш рубль и его стабильность я всё равно не верю — нет стабильности в стране, которая конфликтует со всем миром. ''Мир оказался прочней''(с)МВ.

    Хитрый Лапшин зовёт в Батуми, соседом. Встретимся там в сентябре, пойдём глядеть.Что об этом думаете? Москва или Грузия? p.s. Если пост показался вам знакомым, просьба не шуметь — это был фальстарт)), чтобы быть в курсе.

    Все посты транслируются в , всё остальное — в моём Политика модерирования и за что тут банят особо ретивых троллей изложены популярно здесь, не попадайтесь:

    http://popados.livejournal.com/186090.html

    Источник: https://popados.livejournal.com/343560.html

Ссылка на основную публикацию